築古物件を運用していると修繕の連絡が結構入ります。 先日も、賃貸中戸建のトイレが壊れ、排水部分から水が漏れて、床がたわんでいるというので修理をしてもらいました。 修理額は１６万５千円です。 この物件はいろいろトラブルが多いです。。 入居者さん…

この前、孤独死があった部屋の原状回復見積もりが届いたことを書きましたが、 この見積もりをもとに火災保険金を請求してみました。 nasuorealestate.hatenablog.jp 結果は、137万の見積もりに対して77万弱が認定されました。 正直よくわからない部分もあり…

2日前にワンルームマンションの草刈りに行って、除草剤を撒いてきました。 100均ダイソーのお酢の除草剤800ml×2本です。 そのまま使えるお酢の除草剤 - 100均 通販 ダイソーネットストア【公式】 この記事の話です⇩ nasuorealestate.hatenablog.jp どうなっ…

今日は張り切って早起きし、自宅からチャリで30分くらいかけて、 ワンルームマンションのお庭の草を刈りに。 決められたサラリーの電車通勤ではなく、 自分で時間を決めてチャリで私服なので、 気軽なものです。 本来の仕事とは楽しいものだとはいいますが、…

この前買ったオーナーチェンジの団地で、 初めておやちんが入金されました。 何年やっていても初家賃の入金はうれしいものです('ω')ノ この団地↓の話です nasuorealestate.hatenablog.jp 収支状況はこんなです 家賃収入50,000円 支出46,481円 （内訳） 賃貸…

ワンルームはあまり儲からないと言われますが、 一戸だけ持っています。 最近その物件に５年ぶり退去があったのですが、 お部屋が狭い分、原状回復費が安くてよいですね。 ワンルームもよいところはあること、 見落としがちな保険金の請求や いままでの収支…

こんにちわ、なすおです。 普通の人は、東京の一等地で不動産投資をしたいと思いますよね。 なんたって賃貸需要も旺盛だし、おまけに値上がり益も狙えそうです。 しかし、一般人にはとてもじゃないけど買えません、、 特に近年の物件価格高騰は異常ともいえ…

なすおです。 おととしの8月に酷暑の中亡くなられた入居者様のお部屋の原状回復の見積もりが、 ようやく1年8カ月経ってとどきましたので、 いろいろ体験したことや感じたことなどを書いてみます。 結論、修繕見積もりは30㎡の2Kの間取りで総額140万程度でし…

わたし実は、とある地方の限界集落で築古アパート経営をしております。 その限界木賃アパートで、 いつの間にか外国人のシングルマザーさんが住むことになっていたのですが、 最終的には、 すべては管理会社さんにお任せします！という心理状態になりました…

2023年夏にアパートの一室で孤独死があってから、 早、1年半くらい経ち、その間は保証会社さんが、 相続人を探すとのことで、長らく家賃保証のんびりライフを送っていました。 しかし、今年の1月、孤独死もほぼ忘れかけたころ、 相続放棄の手続きが終わった…

不動産投資の最大のリスクとは「空室」だと思うのですが、 その中でもさらに合わせ技で「夜逃げ」された場合について体験したので書いてみます。 夜逃げは前向きに考えれば、 普通の退去よりは自主的に立ち退いている状況なので居座られるより楽かもしれませ…

団地投資を始めて８か月。。 まだ賃貸はついていません。。 空き室だと当たり前ですが、修管とローン返済が重い。つらい。 他のキャッシュフローで埋め合わせしている状態です。 まもなく取得税も来るでしょう。 区分は無駄に建物の評価も高いのできっと取得…