管理業務主任者試験を受けることにした
ありあまる時間を活用して管業の資格を受けることにしました。
マンション管理業の資格でして、12月試験まであと5ヶ月のところでテキストと問題集を買いました。20％程度しか受からない資格なので宅建と同じレベルらしく全然落ちそうな気がします。見てみるととにかく範囲が広い。がんばらないと。
でも資格とるよりも、働けよという気もする。
とはいえ、受かったらマンション管理会社の転職にすごく有利なようだし、落ちても知識は不動産投資の役に立つはず、マンション管理は築古の増加で社会問題にもなっているし、自宅マンションの管理組合活動でも役立つし、活躍の場は中年でもあるはずだ。。
即金性はないけど、あとあと役立ってこないかな。。
毎日がんばる予定ですが、がむしゃらにやってもあれなのでスケジュールを検討。宅建勉強時におせわになった棚田先生の大量記憶法のYoutubeを見て大量記憶表を作成しました。
めちゃくちゃ範囲が広いので8枚にもなりました。
大量記憶法とは、なんか怪しい名前だけど、各単元の小項目ごとに4問ずつくらいに分けて、はじめは1日ごとに再度解く、1日ごとに復習で2回解いたら、次はと2日間隔、3日間隔と空けて、最後は2週間ごとくらいに復習をすることにして長期記憶を定着させるという、いってみればなんの変哲もない愚直な方法です。
まあでも、合格に近道はないだろうし、やった結果がぱっと一目で見てわかりやすく計画を立てやすい。余裕のない日は新しく解き進めず復習だけしてもよい。
それで、ある程度繰り返したら、答えも覚えちゃいそうなので、テキストを見返したときに、過去問の周辺知識も問題集に書き込んで、初見の本試験問題にも対応できるように仕上げていきたいと思っております。
しばらくはこの試験勉強をやっていきます。
クラブワールドカップ：パリサンジェルマン対バイエルンを見た
いま世界最強のパリとバイエルンの試合を見ました。日頃Ｊリーグをメインで見ているのでレベルの違いに圧倒。。特にハイプレスとカウンターの切れ味と決定力は日本とはレベルが違う。三苫選手のようなウインガーを見るのが好きなのですが、ジョージア代表のクバラツヘリアが縦に早い動きを見せて、対してドイツのオリーセがくにゃくにゃしていてそれぞれ個性があってよかった。
しかし、こんなに世界と技術や体の強さに差があっても、国内Ｊリーグ人気がじわじわ上がってきているというのは、やっぱりおらが村の地元愛でうまい下手にかかわらず地元のチームを応援したいという気持ちが日本人に根づいているということなんだろう。
地元愛はすごい。自分も地元に根付いた活動をしたい。不動産は地方の物件を買い続けてきたけど。。地元の物件を買いたいですね。
管理会社からアパートの売却査定を受け取る
所有も5年を超えて、売ったら長期譲渡所得になれるので、所有アパートを売りに出すことにした。築50年を超えるといよいよ売れなくなりそうだし。査定については同じ地域の物件の成約事例や売出し事例をみれたのでそれはよかったが、結局ワイのアパートの買った時の値段もレインズでばっちり知られているし、登記簿にも金利や借入額が載っている。仲介としては早く売って手数料をもらいたいだろうから、ワイが買ったときに軽く上乗せしてる査定になりますよね、、、という感想( ´∀｀ )。
市況で地価が大幅に上昇した場合は高い査定になることはあるだろうがワイのは地方だし、、、
結局査定は仲介の売りたい希望額で、1カ月くらいで早く売れそうな金額な気がします。
あんまり参考にせず、ちょっと高いかな～という値段（表面利回り11％程度）で出してみます。売れなくてもお家賃は入ってくるし、別にいいとおもっています。売れないだろうから、半年後くらいで、問い合わせもなければちょっとずつ下げていきます。そしたら、「おっ、やっと安くなってきた」と思う人もいるだろう。。
最近のランチともつ煮
この即席ラーメン気にはなっていたんですが、食べたことなくてようやっと食べてみたら、めちゃくちゃうまかったです。ニンニクとちょっと辛いスープと卵が絡まりなんともジャンクでおやつ感覚でおいしい。川崎は偉大だ。自宅でキムチと肉もトッピングしてみました。本当のお店に行ってみたい。
27年以上食べ続けているチキンカレー辛口ルー大盛。もう一度C&Cで働いて賄いでカレーを食べまくりたい。中毒性がありますね。
牛丼をたべにきたのか紅ショウガを食べに来たのかわからなくなるくらい紅ショウガっておいしいですよね。。松屋はサラダもおいしい。
近くの居酒屋。
串カツ（揚げ物）と刺身（鮮魚）がどちらもうまい店は珍しい。大人気店。接客もいいです。
そんなこんなの日々でした。毎日やることできたので、資格の勉強頑張ります。
