この前買ったオーナーチェンジの団地で、
初めておやちんが入金されました。
何年やっていても初家賃の入金はうれしいものです('ω')ノ
この団地↓の話です
収支状況はこんなです
家賃収入50,000円
支出46,481円
（内訳）
賃貸管理費2,530円
建物管理費4,000円
修繕積立金9,000円
借入金返済-元金26,000円 返済期間10年
借入金返済-金利4,951円 ⇒元金均等返済なのでだんだん減っていく
CF3,519円
でも固都税＋火災保険が年間5万くらいかかるので、
最終のキャッシュフローは月600円くらい赤ですね。。
資産化とキャッシュフロー
フルローンなので、あんまりキャッシュフローはでないけど、
26,000円は毎月資産化します。
サラリーマンがリタイヤを目指すには物足りない数字ですが、
わたしは団地が好きなのでついつい買ってしまいます。
あと、銀行への返済実績にもなりますので、
信用が積み重なると言いますか、今後融資の門戸がいろいろ広がると思うのです。
まあ、今後キャッシュフローが欲しくなってきたときは、
繰り上げ返済をしてもよいかもしれません。
5年くらい経てば、残債も半分くらいになっているでしょうし。
例えば5年後に残債150万の繰り上げ返済で、3万のキャッシュフローが得られれば結構助かりますね。
もうちょっとおやちんを値上げしたい
いま5万の家賃ですが、相場と比較すると、あと5千円は上げれると思っています。
5万の家賃では4階とか5階の団地のあんまりきれいにしてないレベルの地域最低家賃ではないかなと。
URよりも安いような。
この団地は3階でしかもかなり内装がおしゃれなのです。
購入予定の団地物件の内装がかなりおしゃれだなーと思って売主さんの名前ググッたら活躍されてる若手デザイナーさんみたいですごい🫶 pic.twitter.com/dOoljerbwk
— なすおリアルエステート (@nasuorealestate) March 2, 2025
前主さんがデザイナーであまり商売っ気がなかったようですが、
次回更新の時にでも、借主さんと交渉したいと思います。
管理会社さんに交渉お願いするだけですが。
でも5,000円アップはきついかな。。
仲介さんの太客に
不動産仲介会社に太客で物件紹介されないかな～という話ですが、
今回の購入で同じ仲介さん（団地の取り扱いで有名）で2回目の購入となります。
2回買えばリピーターで太客認定されるらしい噂を聞いたので、
手ごろな物件を水面下で紹介されないかちょっと期待しています。
こちらからも担当営業さんにちょっと挨拶がてらお願いしてみようかな。
銀行の融資の当てをつけて。
以上収支の公開でした。
たいしたことない収支ではありますが、団地投資は、
FIREの為ではなく、小規模の投資や副業としてはぴったりです。
団地投資を検討している人のお役に立てば幸いです。
もし、リスクが心配な人は、空室になったりしても自分が住めばいいかもしれませんね。
それでは、ここまでお読みいただきありがとうございました<(_ _)>
