管理業務主任者の試験を受けてみた

去る2025年12月7日に管理業務主任者試験を受けてきました。

分譲マンションの建物管理の国家資格です。

合格率は約20％の試験なのですが、受験生のほとんどが宅建ホルダーの強者だと思われる中での試験なのでなかなか難しいところです。

結果…自己採点でおそらく40点/50点取れました

（資格の先生の間で割れてる問9は1民ですが）

ボーダーは35点か36点なのでたぶん受かったと思われます。

この資格、分譲マンションの管理会社には必置義務があるので、

まあまあ管理会社には需要のある資格でして、事務所ごとに30管理組合に1人は置かなければなりません。

マンション管理会社に勤務している人は資格手当ももらえたりします。

また、独占業務として以下があります。

・管理委託の重要事項説明書の説明

・管理委託重要事項説明書への記名

・管理委託契約書への記名

・管理事務報告の説明

どういう風にして受かった（予定）か備忘もかねて、

これから受ける人の参考にお役に立てればということで書き連ねておきます。

勉強を始めた時期

12/7に試験で7月から勉強を始めました。

実質5ヶ月で本試験です。

初学者で300時間必要と言われています。

（でもわたしは3年前に宅建と賃管を受かったので初学者ではありません）

1日あたり1～2時間はやっていたと思いますので、200時間ちょいは累計やってたと思います。

独学か通学か通信か

有り余る時間がありますし、お金ももったいないので完全独学です。

使った教材

レックの速習テキスト（管業のみ）

2025年版 出る順管理業務主任者 速習テキスト （出る順マン管・管業シリーズ） [ 亀田 信昭 ]

レックの過去問集（管業のみ）

2025年版 出る順管理業務主任者 分野別過去問題集 （出る順マン管・管業シリーズ） [ 東京リーガルマインドLEC総合研究所 マンション管理士・管理業務主任者試験部 ]

直前予想模試　レック社

2025年版 出る順管理業務主任者 当たる！直前予想模試 （出る順マン管・管業シリーズ） [ 東京リーガルマインドLEC総合研究所 マンション管理士・管理業務主任者試験部 ]

直前予想模試　タック社

2025年度版　ラストスパート　管理業務主任者直前予想模試 [ TAC管理業務主任者講座 ]

勉強方法（初期から３カ月目までの基礎固め期）

宅建でうまくいった過去があるので、大量記憶法を使って勉強を進めました。

大量記憶法⇩

www.youtube.com

大量記憶法とは、

①１日の勉強のスケジューリング

②忘れる前に復習することで記憶の定着が図れる

③こなした分の可視化

このあたりを達成できます。ですが、まあ愚直な方法ではありますね。

合格に近道なしでしょうか。

分野別にシートを8枚作り、まずは過去問5週を目指して進めました。

まずは民法のシート

区分所有法のシート...こんなのが8分野もあります！
とにかく管業は範囲が広い

全部で500問ある×5周÷30問/1日≒3カ月弱の9月いっぱいで、

まずは過去問5周回を終える。

残りの10月と11月は直前予想模試で実力試しや弱い分野の過去問をこなそうとざっくり計画を立てました。

結果、9月末くらいまでで過去問10年分を分野により6～8周くらいできました。

過去問の周辺知識から本試験は出ると聞いたことがあったので、

過去問を解いて⇨テキストに振り返って、そこで得た大事そうな周辺知識を、

簡単なQ&Aで作問して過去問集に書き込んでたりしていました。

これで過去問に近い周辺知識から出た新しい問題も取れるだろうと。

直前期（2カ月前くらい～）

このあたり10月くらいから直前予想模試を解き始めました。

レック社とタック社を2社分買い求め、各3回ずつあるので、

過去問周回と並行してやりました。

結果、、、以下の通りでした。

レック1回目（易）43点、2回目（普通）32点、3回目（難）29点

タック1回目（易）39点、2回目（普通）36点、3回目（難）35点

正直、易バージョンは取れますが、それ以外は合格ライン35点のボーダーかそれ以下の厳しい得点です。

印象として、過去問よりもずいぶん難しいなあと思いました。

少し凹みましたが、YouTubeでも有識者の方々はあまり模試は気にしなくていいと言っていたので、復習は一応しっかりして、知らなかった知識を過去問集にQ&Aで書き込みました。

さらに直前期（1カ月前くらい～）

分野による出題数と出題されるトレンドがつかめてきたので、得点計画をこの頃より立てるようにしました。

管理業務主任者試験は基礎的なところが出るので、基礎の簡単な問題を落とすと落ちてしまいます。

①難しい問題が時々出る分野

民法、区分所有法、標準管理規約、建築設備法令

⇨25問中15問正答（6割は必ず獲る）

②簡単な問題や素直な問題が多い分野

標準管理委託契約書、管理実務、宅建業法、賃管業法、その他法令、統計、適正化法、長期修繕計画ガイドライン

⇨25問中25問正答（100％獲る！）

①＋②の合計40問正答で合格…！を目指すことにしました

その他、独学で過去問も7，8週目だとさすがに飽きてきましたので、LINEのオープンチャットの管業マン管のお部屋に入れてもらいました。

いままでの過去問で間違いやすかった問題を一問一答形式で出して、オプチャの皆さんに答えていただいたり、

出ていた質問にテキストで調べて答えて知識を増やしたり、相互にコミュニケーションをとることでモチベーションを維持できました。

そこで気づいたことは、オプチャ民のみなさんも模試にはやっぱりてこずっていたので、自分もできていなかったけどまあいいやと思えましたし、実際の問題でこんなの出る⁈今までの過去問で見たことないわ！という問題も模試ではあったので、いよいよあんまり気にしないようにすることができました。情報交換って大事ですね。

その他、過去10年分以前の初見の過去問（標準管理委託契約書、管理実務、宅建業法、賃管業法、その他法令、統計、適正化法、長期修繕計画ガイドラインについて）を解くことで本番でも100％近く解けるか試しました。

www.law-ed07.com

このサイトは10年前より以前の過去問＋解説もついていて無料なので、とても助かりました。ありがとうございました。

超直前期（1週間前くらい～）

このあたりから「統計」でどんな問題が出そうか過去問から自分で予測し、オプチャの皆さんに一問一答形式で出したりして記憶に定着を図りました。

www.mlit.go.jp

このページから出てるのが容易に確認できましたので、マンションに関する基礎データと令和5年度マンション総合調査を読み込んでました。

しかし、基礎データは直近ではなく、2023年末と2024年4月1日時点の数字が問われるのでそこは注意しながらチェックしていました。

他に法改正レジュメがテキストの特典としてもらえたのでそれを読み込み、模試の法改正問題をもう一度解いたり、YouTubeで法改正の動画を視聴しました。

この直前期ではオプチャが楽しくて、10年分過去問から離れてしまっていまして、忘れているのが怖かったので、過去問10年分500問を10日前くらいからラスト1ラウンドしました。

一日50問解きました。

試験当日

試験当日は13時から試験開始なのですが、11時から入室できたので、速攻で入り、席に座ってラムネを食べ食べ、過去問の間違えたところや法改正や統計を勉強してました。

お昼は試験中に眠くなることを警戒し、おにぎりひとつとしましたｗ

コーヒーはトイレの懸念があるのでやめて、小さいお茶のみであまり飲まないようにしました。

試験会場は暑いと予想し脱ぎ着できるようにしていましたが、予想に反して寒かったです。

試験自体は、簡単なものから1問2分を目安に解き始めました。

100分を目安に残り20分で見直しする作戦です。

標準管理委託契約書、管理実務、会計税務、宅建業法、賃管業法、その他法令、統計、適正化法、長期修繕計画ガイドラインと解いていき、この簡単な分野については、予想通りの分野別問題数であり、かつ、ひとつひとつの肢はそんなに難しくなくほぼ○×判別できたので手ごたえはありました。

民法、区分所有法、標準管理規約、建築設備は時々難しいのがありましたが、最低6割正答でもいいやと思っていたので、そこまで動揺しませんでした。

結果、90分程度で解き終わり、振り返って怪しいなと思った問題を見直しました。

全体的に法改正からも問題が多く出ていまして、管業は法改正大好きだなと感じましたね。

まとめ

以上がわたくしの管理業務主任者試験の挑戦記です。

管業試験は、かなり個数問題が多く（R7年は13問）範囲も広く大変ですが、基本的な事項を問われますので、基礎をばっちり固めて一肢ごとに正誤を確実に判断できるようになれば受かるのではと思いました。

反省点としては、勉強を早く始めすぎてしまって、試験2カ月前には過去問7-8週くらいしていて、まだ試験日来ないのかな～と、中だるみしてしまいました。

宅建や賃管ホルダーは勉強時間3～4カ月でもよいような気がしました。

少しでも受験者の皆様にお役に立てれば幸いです。

ここまでお読みいただきありがとうございました。

日記 最近のこと（7月中旬）

管理業務主任者資格の勉強

最近は管業の資格の勉強をぼちぼちしています。

区分所有法とか標準管理規約を勉強していると、戸数が少ないマンションを買うのはリスクだなと思えてきます。

物事は結局多数決で決まるので、10戸以下のマンションとかで悪意のある人が理事になり影響力を持つと変な方向に行ってしまい、幡ヶ谷の秀○レジデンスみたいになってしまう。

そのためには、大規模なマンションで、管理会社やマンション管理士も外部から入れていて多くのチェックが機能するようになっているかを買うときにしっかり見ないといけませんね。

あと、組合員の無関心もダメですね。なんとなく賛成しちゃうとかですね。大規模修繕の談合のニュースもあったし、管理会社担当者へのキックバックとかもあり得るし。ぼったくられて骨抜きにされてしまう。

法律上は一応悪さができないようになっているけど、もっともっと悪賢い奴はいるだろうし、よく見積もりを精査したり、会計を毎月しっかりチェックしないと。

とはいえ、素人の組合員では難しいので、やっぱり管理会社と他にもマンション管理士や弁護士や公認会計士さんなどの外部有識者が入っている組合のほうがいいんじゃないかと思いましたね。

買いたい物件がありました

千葉の団地で利回り22％の270万3LDKオーナーチェンジがあったので問い合わせてみた。新着物件リストを毎日見ていますが、見逃していて遅れたので買えないかな。。

買えるなら、半金キャッシュで半金はマル経融資で買いたい。

あと、茨城県鹿島市の4戸2DKアパートで利回り17%、3/4入居の積算50%くらいのやつもあった。利回り20%くらいになればなぁ…マル経にこれもお願いするしかないのか。

ベルセルクを読んでます。死ぬ前に読めてよかった本

ベルセルク 1 (ヤングアニマルコミックス)

モズグス様推しです。いいキャラされてます。この方は、使徒じゃなくて人間なんだよな。。

自分の信じる正義が過ぎて他人に厳しく（自分にも厳しい）なりすぎてしまう…

政治も語りだすとなんかこわいけど、宗教もこわいですね…

これも読んだ

これからのお金の教科書　年収の伸びしろがケタ違いになる視点65

「人に食事を奢るとなぜいいのか」とか「お金を使うではなく回す」という考え方が勉強になりました。

自分はケチなので、意識的にお金持ちしぐさを学んで実践していかないと、どんどん小さくまとまってしまう。

これから儲かるだろうと下衆に考えてお金を使うんじゃなく、「相手を応援するためにお金を使う」って考えて使うべきなんだと書いてました。

ならワイも地元で不動産買えよって話ですが、弱弱すぎて買えない。行ける範囲で好きな地域に投じるのはできるから心がけていこう。

あと「資本」を意識して働くことが書いてました。

自己増殖するような働き方ということでしょうか。

時間を切り売りするのでなく、興味や趣味を高じさせてビジネスに広げていくこと。

例では、めちゃくちゃカレー好きで趣味でオリジナルでスパイスからつくっているような人が、週末だけ限定でシェアキッチンで営業資格とって、カレー1000円を30食限定にしてウーバーで売れば週に6万の売り上げになると書いてました。これにSNSのフォロアーさんがいれば掛け算で話題になり広がっていくということみたいです。

売れなくっても夕飯で売れなかったカレー食べれば無駄にはならないし。なるほど、いいかも。

たしかに、いやいやの勤め仕事をやって給料という経費になるよりは、自分が売り上げを産み出すオーナー資本となったほうがいい。それが3流でも、熱くなれればね〜。

最近料理をしてます

自分は保険の型にはまった事務仕事しかやってなかったから、料理はまったく素人で楽しんでやってます。

レシピはリュウジさんのバズレシピとかをまるまる真似て遊んでつくってるだけだけど、何かを作り出すことはたしかにおもしろいですね〜

それではここまでお読みいただきありがとうございました🙇

2025年7月7日の日記（管理業務主任者の資格、アパートの売却査定など）

管理業務主任者試験を受けることにした

テキストと問題集を買った。もう後には引けない。

ありあまる時間を活用して管業の資格を受けることにしました。

マンション管理業の資格でして、12月試験まであと5ヶ月のところでテキストと問題集を買いました。20％程度しか受からない資格なので宅建と同じレベルらしく全然落ちそうな気がします。見てみるととにかく範囲が広い。がんばらないと。

でも資格とるよりも、働けよという気もする。

とはいえ、受かったらマンション管理会社の転職にすごく有利なようだし、落ちても知識は不動産投資の役に立つはず、マンション管理は築古の増加で社会問題にもなっているし、自宅マンションの管理組合活動でも役立つし、活躍の場は中年でもあるはずだ。。

即金性はないけど、あとあと役立ってこないかな。。

毎日がんばる予定ですが、がむしゃらにやってもあれなのでスケジュールを検討。宅建勉強時におせわになった棚田先生の大量記憶法のYoutubeを見て大量記憶表を作成しました。

分野別に作るのでこんなのが8枚になった

めちゃくちゃ範囲が広いので8枚にもなりました。

大量記憶法とは、なんか怪しい名前だけど、各単元の小項目ごとに4問ずつくらいに分けて、はじめは1日ごとに再度解く、1日ごとに復習で2回解いたら、次はと2日間隔、3日間隔と空けて、最後は2週間ごとくらいに復習をすることにして長期記憶を定着させるという、いってみればなんの変哲もない愚直な方法です。

まあでも、合格に近道はないだろうし、やった結果がぱっと一目で見てわかりやすく計画を立てやすい。余裕のない日は新しく解き進めず復習だけしてもよい。

それで、ある程度繰り返したら、答えも覚えちゃいそうなので、テキストを見返したときに、過去問の周辺知識も問題集に書き込んで、初見の本試験問題にも対応できるように仕上げていきたいと思っております。

しばらくはこの試験勉強をやっていきます。

クラブワールドカップ：パリサンジェルマン対バイエルンを見た

いま世界最強のパリとバイエルンの試合を見ました。日頃Ｊリーグをメインで見ているのでレベルの違いに圧倒。。特にハイプレスとカウンターの切れ味と決定力は日本とはレベルが違う。三苫選手のようなウインガーを見るのが好きなのですが、ジョージア代表のクバラツヘリアが縦に早い動きを見せて、対してドイツのオリーセがくにゃくにゃしていてそれぞれ個性があってよかった。

しかし、こんなに世界と技術や体の強さに差があっても、国内Ｊリーグ人気がじわじわ上がってきているというのは、やっぱりおらが村の地元愛でうまい下手にかかわらず地元のチームを応援したいという気持ちが日本人に根づいているということなんだろう。

地元愛はすごい。自分も地元に根付いた活動をしたい。不動産は地方の物件を買い続けてきたけど。。地元の物件を買いたいですね。

管理会社からアパートの売却査定を受け取る

所有も5年を超えて、売ったら長期譲渡所得になれるので、所有アパートを売りに出すことにした。築50年を超えるといよいよ売れなくなりそうだし。査定については同じ地域の物件の成約事例や売出し事例をみれたのでそれはよかったが、結局ワイのアパートの買った時の値段もレインズでばっちり知られているし、登記簿にも金利や借入額が載っている。仲介としては早く売って手数料をもらいたいだろうから、ワイが買ったときに軽く上乗せしてる査定になりますよね、、、という感想( ´∀｀ )。

市況で地価が大幅に上昇した場合は高い査定になることはあるだろうがワイのは地方だし、、、

結局査定は仲介の売りたい希望額で、1カ月くらいで早く売れそうな金額な気がします。

あんまり参考にせず、ちょっと高いかな～という値段（表面利回り11％程度）で出してみます。売れなくてもお家賃は入ってくるし、別にいいとおもっています。売れないだろうから、半年後くらいで、問い合わせもなければちょっとずつ下げていきます。そしたら、「おっ、やっと安くなってきた」と思う人もいるだろう。。

最近のランチともつ煮

川崎のソウルフード。味はホープ軒みたいでにんにくが効いててうまい。

この即席ラーメン気にはなっていたんですが、食べたことなくてようやっと食べてみたら、めちゃくちゃうまかったです。ニンニクとちょっと辛いスープと卵が絡まりなんともジャンクでおやつ感覚でおいしい。川崎は偉大だ。自宅でキムチと肉もトッピングしてみました。本当のお店に行ってみたい。

自分の中で世界一うまいと評判のC&Cのカレー辛口

27年以上食べ続けているチキンカレー辛口ルー大盛。もう一度C&Cで働いて賄いでカレーを食べまくりたい。中毒性がありますね。

松屋。チェーン店が好きです。

牛丼をたべにきたのか紅ショウガを食べに来たのかわからなくなるくらい紅ショウガっておいしいですよね。。松屋はサラダもおいしい。

これは夜の近くの居酒屋でもつ煮。つゆはしょっぱく肉はプルプルしていてうまい。

近くの居酒屋。

串カツ（揚げ物）と刺身（鮮魚）がどちらもうまい店は珍しい。大人気店。接客もいいです。

そんなこんなの日々でした。毎日やることできたので、資格の勉強頑張ります。

2025年7月2日の日記（メルカリ、今後の仕事、管理業務主任者）

最近はせめてメルカリで本でも売って収入を得るよう頑張っています。

本は、買った時と手放す前しか読まないもので、持っていても所有欲は満たされるのかもしれないけど、持っている間はなかなか読まないものだ。なので、スペースに限界もあるし、よっぽど気に入った本以外はなるべく売るようにしています。

一昨日は福本先生の「銀と金全巻セット」が売れました。

買う時は、ブックオフは全巻セットが安く売ってますし、まとめ買いするのにおすすめですね。何より自分がいちばん楽しめます。

銀と金 文庫全8巻 完結セット (双葉文庫―名作シリーズ)

衝撃的だったのは、誠京麻雀の回で、蔵前会長が麻雀で負けた人を地下で飼っていると語り始めるシーン。24時間全裸です。

また、この本は今日即売れました。350円でした。安すぎた。

とにかく死なないための「しょぼい投資」の話: お金がなくても生き抜こう

しょぼい投資とは、、、

・資産をお金だけではとらえず、地域の商店会とかにもお金を落として人的ネットワーク（心理的債権）をつくってお互い助け合っていこうよ。そういうのも広く資産といえるよね。

・変化しづらいものにお金を変えていったほうが価値が上がる。例えばシャッター街のお店を買って、町おこしをするのはいろんなエモいつながりができるし良い投資だ。

・ウェルシアのポイントは1.5倍の価値で使える日がある⇦これもお金に変えづらいものに換えて価値が上がる例

とという話でした。

お金は天下の回り物といいますし、わたしも周りの人を助けられるときは、できる範囲で、積極的に関わっていきたいと思いました。

お金だけあっても、スキルだけあっても、ひとりぼっちだと何も共有できませんね。

午後は、今後の仕事をどうするか考えるために図書館に行きました。涼しい。

10年後に食える仕事 食えない仕事: AI、ロボット化で変わる職のカタチ

新 13歳のハローワーク

10年後の仕事図鑑

上記の本を読みました。

ＡＩやロボットが発達してきているので、事務や販売員はとってかわられやすいみたいですね。。世知辛いです。

ヒトにしかできない分野で将来性があり、自分が興味があるのは何だろうと考えると、

・マンションの管理フロントや管理人　

⇨　住民対応や、手先の作業が必要なのでロボットには対応できない　

・エアコンの設置組み立て　

⇨　年収1000万とかいくらしい、ロボットでは現場作業はできない

・配送ドライバー　

⇨　ネット通販の隆盛でとにかく人手不足、自動運転は発達しても、置き配とか荷物を運ぶまでは都内は入り組み過ぎてできない

こんなところはどうだろうか考えたんですが、いまやっている大家業と親和性があるのは区分をいくつか持っているので、マンション管理かなと思いました。給料は安いけど。

（エアコン設置組み立てはプラモデルも組み立てたこともないので無理かなと）

（配送ドライバーはちょっと事故が怖い、給料安く、近い将来に移民にとってかわられそう）

管理業務主任者という国家資格がありまして、マンション管理会社が30組合を管理したら1人有資格者を置かなきゃいけないという必置資格なんですけど、これをまず目指すのが当面目標もできていいのかなと思ってきました。

・資格を目指すことで毎日に張りがでる

・マンションは築古物件の管理不全が高齢化で社会問題になっている

・今後、超築古マンションの建替えや耐震化なども活躍のフィールドが多くありそう

・区分の不動産投資にも役立つ、だまされることがなくなる

・就職活動の空白期間で「資格の勉強していました」といえる

・マンション管理業界は40代50代60代のおじさんでも活躍できそう

12月に試験があるようです。どうしよう。がんばるかなー。

【不動産所得】6月のキャッシュフローを振り返る

6月の仕訳が終わったので、キャッシュフローを確認すると21万ちょいでした。

生活費は30万くらいかかってるので赤字です。

退去の原状回復費に加え、築古物件なので細かくいろんな修繕費がかかっている。水栓修理とかトイレ水漏れとか。他にも固都税1期の支払いもありました。草刈りもありますね。

お家賃収入　＋98.7万

（内訳）

水戸アパートA（6戸）16.9万　空き1 　 更新料＋2.9万

石岡アパートB（6戸）22.5万　満室

石岡アパートC（4戸）12.6万　満室

旭川アパートD（4戸）8.6万　空き1

釧路アパートE（4戸）8.6万　空き2

本庄　戸建A　6.9万

世田谷　区分A　0万　空き

旭川　区分B　4万

我孫子　区分C　5万

狭山　区分D　5.7万

狭山　区分E　5万

世田谷区分に入居がつきました。

外国人学生なので不安だが、管理会社が見つけてきたお客だし、短期解約違約金や定期借家にもし敷金も多く預かったので引き受けることにしました。

経費　－49.2万

（内訳）

建物管理費＋賃貸管理費　6.1万

地代家賃　2.1万　水戸アパートの借上げ駐車場代

借入金利子　11.3万

租税公課　4.6万

水道光熱費　1.1万

損害保険料　4.7万

修繕費　14.1万　⇒トイレ水濡れ、区分原状回復費、水栓修理など

支払手数料　1.9万

諸会費　0.9万

修繕積立金　2.4万

こまごまとした修繕がつらいです。

他にも来月以降、テレビ配線の修理や便座のぐらつき固定などもあります。

修繕が重なる。つらい。

元本返済　－29.4万

自宅返済以外で計算してます。

（その他収入）フットサル審判バイト　＋1.5万

3回シフトイン。もっと働きたい。

キャッシュフローまとめ　＋21.6万

築古戸数30戸では余裕ないですね。満室CFでも45万弱だし。

後の祭りですが、会社辞める前に普通の物件でもよかったので、もっと物件を買っておけばよかった。CF70万くらいあればな。

挫折してそこからがんばる話が好き

元・日本一有名なニートであるphaさんのおすすめ本シリーズで「将棋の子」というノンフィクション本を読みました。

将棋の子 (講談社文庫)

メチャクチャ良い本でした。

奨励会という組織

将棋の世界にある奨励会という組織をご存知でしょうか。

プロ棋士になるために、全国から集まった天才将棋少年・青年がしのぎを削る組織です。

プロは四段から名乗ることができるらしいのですが、その四段になるための三段リーグというのは30数人中2人しか生き残れないそうです。

そして、その四段には26歳までにならなければならないらしい。なれなければ、年齢制限で退会になる厳しい規定があります。

その退会となった挫折した人たちの話

そんなプロになれなかった人たちは、中卒だったり高卒だったりする。

奨励会に入るまでは、各地域で神童や天才の名をほしいままにしてきたであろう少年がそこから上に上がれなかったということを飲み込んで、厳しい人生をやっていく。

20代後半で職歴なし学歴なし無職（将棋しかほとんど社会経験なし）が挫折してどのように人生を歩んでいったか、が描かれる話です。

大谷さんや藤井総太さんといったスーパースターの話はよく耳に入りますが、

そんな陰で敗れていった無数の人の挫折からどういう風に成長していったのか（またはさらに落ちていったのか）のほうが興味があります。

去った者たちが選んだ道とは

不動産屋、司法書士で独立、将棋連盟職員、世界放浪、パチンコ屋、古新聞の回収、飲食チェーン、夜逃げ＋借金、etc…

著者は将棋連盟の業界誌の編集長で、交流のあった奨励会を去った人たちとのかかわりを描いていきます。

アマチュアで将棋にかかわっていく人もいるし、もう将棋を忘れたくてきっぱりやらない人もいます。

なにかに打ち込んだ経験は人生に勇気を与える

そんな人たちにとって将棋というものはどのように心に残っていくのか？

北海道に帰った成田英二さんは、訪問した著者と深夜のファミレスで最後に話します。

「将棋がね、今でも自分に自信を与えてくれているんだ。こっち、もう15年も将棋指していないけど、でもそれを子どものころから夢中になってやって、大人にもほとんど負けなくて、それがね、そのことがね、自分に自信をくれているんだ。こっちお金もないし仕事もないし、家族もいないし、今はなんにもないけれど、でも将棋が強かった。それはね、きっと誰にも簡単には負けないくらいに強かった。そうでしょう？」

※「こっち」とは北海道の方言で自分のこと

「いい駒だね」と私は言った。

「そうでしょう」と成田は顔が光り輝いた。

「ときどきね。相部屋のベッドでこれを出してね。手に取ってみる。自分はこんなタコ部屋みたいなところでほとんど無収入に近いような状態まで落ちるところまで落ちたけれど、でもね、この駒が勇気をくれるんだ。」

なんでもどんな分野でもそうなんだろうけど、何かをひたすらに頑張った打ち込んだという経験は、たとえ一時期ダメだったとしても、地下水脈のように自分の中には脈々としっかり息づいて、きっと人生において勇気をくれる。

いろいろ思い出させてくれるとても良い本でした。

「バイトやめる学校」を読んだ

phaさんの著書「人生の土台となる読書」で紹介されていた

「バイトやめる学校」を読んだ。

バイトやめる学校 [ 山下陽光 ]

やりたくない仕事を抜け出して、好きなことをやって生きていくための著者が実践しているアイデアなどが書いてある。

ちなみに著者は、ハンドメイドでリメイクファッションのワンピースとか？を売ってらっしゃる。「途中でやめる」というブランドらしい。

はじめに結論が書いてあった。

この本に書いてあることは簡単です。社会から需要がある、自分の特技を安い値段で請け負って、少しだけ稼ぐ。人を雇えるようになってきたらメチャクチャ高いお金を払って、自分は少しだけもらう。自分に向けた反資本主義の実践をやれば、必ず面白い方向に向かっていくし、未来は明るいやんけ！とほんの少し輝き始めます。

他、大事そうなところを引用。

人はめっちゃ嫌がるけど、自分はそんなに嫌じゃないよっていうものがあったら、大事にしてください。その隙間から始めてみてください。

みんながやりたがることだとライバルが多いので、ちょっとずらしてみて、好きな分野だけど、人から見たらめんどくさそうで自分は嫌じゃないことやる。そしたら、ライバルが少なくなる。

自分にピンポイントで書かれたものって力があるんですよ。僕も手紙をもらう側になってつくづく感じています

不動産賃貸業でも、空室においてある大家のメッセージとか買付申込書にあるお手紙は気持ち悪い？けど、契約後とか更新後に書かれた御礼のメッセージは刺さるかもしれない。

最小の労力で最大の収入を目指すのではなく、最大の労力で、最小の稼ぎしか得られないような、資本主義の人らが見向きもしないような、敵がいなくて、稼げないけれど楽しい空間を見つけて実践して広げていく試みだと思います。

自分の得意な分野、かつニッチなところで、

大稼ぎを目指さず、

かつ、周りに儲けてもらって、仲良くやっていくことか。。

人を楽しませる仕事のなかに人がやりたくない仕事を見つけてやればそんなに嫌な気分にならないし、人がやりたくない仕事だからライバルも少ない。

好きなことをするだけでそれを仕事にすることができるのはごく一部の天才だけだが、好きなことから離れないようにしながら食っていくぐらいのことはなんとかなるものだ。そしてそれも、案外楽しい。

団地投資もニッチを攻めている…かな

自分のやってる団地投資も、ニッチなところを狙っていてあんまり儲からないのは、この本の言いたいことと似通っているかもしれない。

というのは、

資本主義的にがばっと儲けるなら、新築アパートやマンション一棟をやるべきだが、対して団地は超築古でぼろいし、華やかでないし、1戸なので規模の利益がない。

（まあもちろん、ニートの無職には新築マンションやアパート一棟なんかもちろんかえない）

しかし、ファミリー向け賃貸物件は市場に少なく需要はあるのでその点では団地は（きれいにすれば）2LDKだから需要はある。

でも、団地を大幅にリノベーションで再販すれば、華やかだけど、無印良品やプロの宅建業者と戦うことになる。

表層リフォームにとどめて清潔感を出し、売買ではなく安い賃料で地域の最安値で貸し出すことがニッチな戦略といえる。

地域の空き家問題解決にもなっていいことしてる感じもあるし、続けていきたい。

願わくば、自宅の近くでこれをやって、積極的に自治会などにかかわり地域の活性化にも携わりたいが、いかんせん東京は高くて買えない。

まとめ

好きなことの周辺のちょっとめんどくさい＋得意なことで、周りの人々と楽しくやっていこうよという高円寺風味のロックな方の書いた本でした。

やっぱり好きなことや興味あることの周辺でなんとかやっていきたいですね。