管理業務主任者資格の勉強
最近は管業の資格の勉強をぼちぼちしています。
区分所有法とか標準管理規約を勉強していると、戸数が少ないマンションを買うのはリスクだなと思えてきます。
物事は結局多数決で決まるので、10戸以下のマンションとかで悪意のある人が理事になり影響力を持つと変な方向に行ってしまい、幡ヶ谷の秀○レジデンスみたいになってしまう。
そのためには、大規模なマンションで、管理会社やマンション管理士も外部から入れていて多くのチェックが機能するようになっているかを買うときにしっかり見ないといけませんね。
あと、組合員の無関心もダメですね。なんとなく賛成しちゃうとかですね。大規模修繕の談合のニュースもあったし、管理会社担当者へのキックバックとかもあり得るし。ぼったくられて骨抜きにされてしまう。
法律上は一応悪さができないようになっているけど、もっともっと悪賢い奴はいるだろうし、よく見積もりを精査したり、会計を毎月しっかりチェックしないと。
とはいえ、素人の組合員では難しいので、やっぱり管理会社と他にもマンション管理士や弁護士や公認会計士さんなどの外部有識者が入っている組合のほうがいいんじゃないかと思いましたね。
買いたい物件がありました
千葉の団地で利回り22％の270万3LDKオーナーチェンジがあったので問い合わせてみた。新着物件リストを毎日見ていますが、見逃していて遅れたので買えないかな。。
買えるなら、半金キャッシュで半金はマル経融資で買いたい。
あと、茨城県鹿島市の4戸2DKアパートで利回り17%、3/4入居の積算50%くらいのやつもあった。利回り20%くらいになればなぁ…マル経にこれもお願いするしかないのか。
ベルセルクを読んでます。死ぬ前に読めてよかった本
モズグス様推しです。いいキャラされてます。この方は、使徒じゃなくて人間なんだよな。。
自分の信じる正義が過ぎて他人に厳しく（自分にも厳しい）なりすぎてしまう…
政治も語りだすとなんかこわいけど、宗教もこわいですね…
これも読んだ
「人に食事を奢るとなぜいいのか」とか「お金を使うではなく回す」という考え方が勉強になりました。
自分はケチなので、意識的にお金持ちしぐさを学んで実践していかないと、どんどん小さくまとまってしまう。
これから儲かるだろうと下衆に考えてお金を使うんじゃなく、「相手を応援するためにお金を使う」って考えて使うべきなんだと書いてました。
ならワイも地元で不動産買えよって話ですが、弱弱すぎて買えない。行ける範囲で好きな地域に投じるのはできるから心がけていこう。
あと「資本」を意識して働くことが書いてました。
自己増殖するような働き方ということでしょうか。
時間を切り売りするのでなく、興味や趣味を高じさせてビジネスに広げていくこと。
例では、めちゃくちゃカレー好きで趣味でオリジナルでスパイスからつくっているような人が、週末だけ限定でシェアキッチンで営業資格とって、カレー1000円を30食限定にしてウーバーで売れば週に6万の売り上げになると書いてました。これにSNSのフォロアーさんがいれば掛け算で話題になり広がっていくということみたいです。
売れなくっても夕飯で売れなかったカレー食べれば無駄にはならないし。なるほど、いいかも。
たしかに、いやいやの勤め仕事をやって給料という経費になるよりは、自分が売り上げを産み出すオーナー資本となったほうがいい。それが3流でも、熱くなれればね〜。
最近料理をしてます
自分は保険の型にはまった事務仕事しかやってなかったから、料理はまったく素人で楽しんでやってます。
レシピはリュウジさんのバズレシピとかをまるまる真似て遊んでつくってるだけだけど、何かを作り出すことはたしかにおもしろいですね〜
それではここまでお読みいただきありがとうございました🙇
