・融資事前審査結果
ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
地元の信金さんに聞いていたセゾン保証融資の事前結果がきた。
期間20年、320万まで融資可（380万の売り出し）、金利は4%前後？とのことでした。
期間20年がすごい。なんせ耐用年数超え築50年の団地ですから。
仮に4%なら固都税控除前で月2万のキャッシュフローが出ます。
これは、価格交渉で320万までで成立すれば、諸費用約50万のみ出し、年間24万ゲットできるということになります。
（相場家賃5.5万で客付けできての条件ですが）
また、5年後の長期譲渡で同じ価格で売れれば、購入時の50万も回収できるので、ゼロからキャッシュフロー2万を産み出せたといえます。
オナチェンなら利回りで買われるのでもうちょい高く売れそうです。
錬金術のようです。
まあ、修繕とか孤独死とか滞納とかリスクは多分にありますが。
もっとコツコツこういうのを積み上げてゆきたい。最低年に4件やりたい。
マル経融資、AGビジネスサポート、今回のセゾン保証信金、キャッシュ購入を回していけば3ヶ月に1回、買えるのではないだろうか。
そうしたら、1年間で月のキャッシュフローは8万くらいになり、その先は、4年で月30万ぐらいになるのではないだろうか〜
・お昼はサッポロ一番塩ラーメン、野菜卵ベーコン入り
サポ一塩は80円/袋、小松菜30円、卵30円、ベーコン25円で合計165円。
自炊は安いなあ。おトクなり。。
・夕方の運動ば、ブックオフウォーキングで9368歩歩けた
都市間のブックオフを巡るブックオフウォーキング。2店いった。
立ち読みもする関係で足もだるくなる、激しい運動だ。ポイ活としては16円稼いだ。
健康にもなり、さらにお金も稼いでしまった
＼(^o^)／
グラップラー刃牙の全巻セット7500円を見つけた。漫画喫茶で全巻読みたいな。花山さんがすき。
おわり
